Imóvel Comercial de Alto Padrão – Acabamento Superior e Infraestrutura Completa Imóvel comercial com 3 andares, cada pavimento com 179 m², todos com acabamento de primeira linha. O prédio conta com piso em porcelanato, móveis planejados, sala de reuniões, auditório, cozinha completa, copa para eventos e salas equipadas com ar-condicionado e iluminação em LED. A área externa possui um amplo pátio de 200 m², construído em concreto reforçado, com capacidade para suportar até 45 toneladas. No pavimento inferior, há duas áreas de apoio com 120 m² e 50 m², ambas com portas automáticas, incluindo a portaria. O imóvel oferece uma infraestrutura moderna e sustentável: • Sistema de energia solar; • Poço artesiano com estação de tratamento; • Sistema de captação de água de chuva e drenagem dos ares-condicionados, com reservatório total de 8.000 litros. A infraestrutura elétrica é separada entre rede normal e rede estabilizada, ideal para equipamentos sensíveis. Rede de dados com cabeamento CAT05 para voz e CAT06 para tráfego de dados. São 6 banheiros, divididos entre masculino e feminino. Todas as divisórias internas são feitas em drywall. A estrutura foi projetada sem pilares na área central — todos estão posicionados no perímetro — permitindo a construção de mais um pavimento caso desejado. Localizado em uma avenida de grande expansão comercial, no bairro Parque Olímpico, em Governador Valadares, o imóvel oferece excelente visibilidade, funcionalidade e grande potencial de valorização. Diferenciais para Investimento • Região com crescimento acelerado e forte presença empresarial • Imóvel pronto para uso, adaptável a diversas atividades (corporativo, educação, saúde, tecnologia, varejo e serviços) • Potencial para locação multifuncional, aumentando a capacidade de geração de renda • Baixo custo operacional devido às soluções sustentáveis implementadas O imóvel está com um valor extremamente atraente de dois milhões e cem mil reais.